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マンション経営3つのメリット
資産運用のひとつとしてマンション経営を検討されている方に、代表的な3つのメリットについてご紹介しています。
不景気で先行きが不透明ないまだからこそ、安定した経済基盤を得るためにも、マンション経営をご検討ください。
1.定期収入が得られる
一番のメリットは、やはり定期収入が得られるということ。空室リスクさえきちんと管理していれば、毎月「家賃」という収入が得られます。株式や投資信託などよりもリスクが低く、一定以上の収入が見込めるので、老後の私的年金としても活用できます。
2.税金対策になる
| 所得税 | 相続税 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税・管理費・修繕費・借入金の金利・建物の減価償却費などを必要経費として家賃収入に計上でき、所得税を軽減することができます。 現金を伴わない支出である減価償却費を経費として計上できるのが、「節税」という観点から見ると大きいですね。 |
相続が発生すると、税額算出のため被相続人の資産を評価することになります。 そしてマンションを賃貸物件として活用していた場合は土地・建物の評価額が下がるので、現金などで所持しているよりも相続税を抑えられます。 |
3.売却益を狙える
何かしらの事情によりまとまった現金が必要になった場合にも、マンションを売却するという方法をとることができます。土地の値上がりなどの時期を待つことで、投資金額よりも多い売却益を得られることもあります。
その他のメリット
・銀行ローンを利用しレバレッジを活かせる
・団体生命保険に加入するため、現在契約中の生命保険の見直しが行える
・ローンを利用でき少額から投資できる ……etc
このように、様々なメリットのあるマンション投資。マンション経営ガイドではお客様がそのメリットをしっかり享受できるよう、物件選定からサポートさせていただいています。
まずは当社までお気軽にご相談ください。熱意あるスタッフが、分かりやすく丁寧にご説明させていただきます。
一定以上の利回りが期待できるマンション経営
不動産における投資利回りは、以下のような式で計算されます。
つまり2,200万円のマンションを購入して月8万円で賃貸に出した場合は……。
このように、一定以上の利回りが期待できるマンション経営。
ハイリスクハイリターンではなく、ローリスクミドルリターンのマンション経営で、堅実な投資をしませんか？
低金利ローンと不動産価格の底値という不動産購入の絶好のチャンスが到来しているいまだからこそ、ご検討いただければと思います。